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Vous songez à mettre en location votre bien immobilier mais ne savez pas quelles démarches essentielles entreprendre ? Nous sommes là pour vous aider ! Nous allons aujourd’hui nous intéresser aux diagnostics immobiliers. Un diagnostic immobilier est une évaluation technique réalisée par un professionnel qualifié dans le but de contrôler l’état du bien immobilier. Ces diagnostics sont généralement réalisés lors d’une vente ou bien d’une mise en location d’un bien immobilier. Dans le présent article, nous allons explorer la nécessité d’avoir des diagnostics immobiliers à jour et expliquer l’importance pour tout propriétaire désireux de préserver la valeur de son bien immobilier.
Pour le réaliser, c’est simple ! Réservez en un clic un diagnostiqueur professionnel sur Kiwidiag. Il s’agit de diagnostiqueurs certifiés à proximité de chez vous qui vous délivreront, une fois l’évaluation faite, un rapport. Ce rapport de diagnostic constitue un document officiel qui offre une vision complète de l’état du bien, de ses caractéristiques techniques, de ses éventuels risques et de sa conformité aux normes en vigueur. Leur plateforme en ligne vous permet simplement de choisir un diagnostiqueur et de prendre contact avec lui. Faites leur confiance et réservez votre diagnostiqueur sur Kiwidiag.
Les diagnostics immobiliers couvrent différents aspects du bien en proposant différents diagnostics. Un des plus connus est le Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Pourquoi est-il important ? Le DPE permet de classer votre bien immobilier en fonction de sa consommation énergétique. Les biens classés A consomment peu tandis que les biens classés F ou G sont réellement énergivores. La connaissance de la classe énergétique permet une anticipation et une amélioration de celle-ci en engageant les travails nécessaires pour optimiser sa consommation énergétique. Ainsi, un bien consommant peu énergétiquement a de meilleures chances d’être vendu ou bien loué.
Dans le cas d’une vente ou d’une mise en location, le propriétaire doit établir un dossier de diagnostic technique (DDT). Les diagnostics exigés sont différents en fonction de la catégorie de bien : maison individuelle ou bien un appartement. Vous trouverez ici la liste des diagnostics obligatoires en fonction du type du bien.
Dans le cadre de la loi « Climat et Résilience », les diagnostics immobiliers sont de plus en plus encadrés par la législation française. Ainsi, dans certains cas, le DPE ne suffit pas et doit être obligatoirement complété par un audit énergétique. Ce dernier est un rapport fournissant des conseils et des informations concernant les travaux de rénovation à faire pour améliorer la classe énergétique du bien. Depuis le 1er avril 2023, l’audit est obligatoire pour les biens classés F ou G. Il le sera à partir du 1er janvier 2025 pour les logements de classe E. Enfin, les biens D seront touchés par cette législation en 2034. Bien qu’il ne soit pas obligatoire pour tous les biens aujourd’hui, il est vivement conseillé et recommandé.
Depuis 2022, la législation gèle le loyer des loyers des biens immobiliers mis en location classés F ou G. Ainsi, les loyers ne peuvent être augmentés. Si le propriétaire réalise des travaux et augmente la classification de son bien, alors il ne sera plus soumis à ce gel. Les restrictions se renforcent dès 2025 car les biens classés G seront interdit définitivement à la mise en location. Ce sera ensuite le cas en 2028 pour les bâtiments classés F, puis viendra le tour des biens E en 2034.
Il est nécessaire de connaître ces informations pour ne pas vous faire avoir dans le cas d’un achat d’un bien pour une futur mise en location de votre part.
Dans tous les cas, la solution à terme, que ce soit maintenant ou dans quelques années, sera les travaux énergétiques.
Pour optimiser la valeur de votre bien immobilier, il est essentiel de prendre des mesures qui permettent d’améliorer sa performance et sa conformité aux règlementations et législations françaises. Cela implique essentiellement de faire le nécessaire en termes de diagnostics immobiliers. Investissez dans ces diagnostics et dans les travaux énergétiques nécessaires pour une optimisation maximale. Cela vous permettra de vendre ou de louer un bien décent, sécuritaire pour les futurs propriétaires ou locataires. Mais surtout ! Le but premier est de limiter le réchauffement climatique en limitant les biens énergivores, consommant bien trop pour notre planète. N’attendez plus et faites appel aux diagnostiqueurs certifiés sur Kiwidiag.com.
