Tour d’horizon du marché immobilier italien

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Tour d’horizon du marché immobilier italien
Acheter en Italie

Un climat ensoleillé, un patrimoine architectural et historique exceptionnel. L’Italie a de nombreux atouts, également en matière immobilière. Stabilité du marché. Taxation avantageuse. Baisse récente des prix. La période est propice à l’achat et à l’investissement dans la Péninsule.

Contraste régional

En 2018, le prix moyen d’un mètre carré avoisinait 2300€. Toutefois, ce montant varie fortement d’une région à l’autre.

Les prix sont plus élevés dans le Nord en raison de sa forte densité de population et de son dynamisme économique. Les prix des zones touristiques peuvent être un frein si vous n’avez pas de budget suffisant. Il vous faudra débourser en moyenne 5000€ par mètre carré. Tel est le prix moyen d’un appartement à Venise et alentour. En règle générale, le bord de mer et les grands lacs tirent les prix vers le haut.

Pour dénicher les meilleurs prix, il convient de se diriger vers le Sud. Le Mezzogiorno a une économie ralentie et un tourisme moins développé. Ainsi, il n’est pas étonnant de trouver des maisons à 1300€ par mètre carré dans les Abruzzes.

L’avantage du marché immobilier italien est sa stabilité expliquée notamment par le nombre élevé de propriétaires, la faible taxation de la propriété immobilière et des droits de succession.

L’autre avantage pour investir en Italie est la récente baisse des prix de l’immobilier. Depuis la crise financière de 2008, les prix ont chuté de 6%. Entre 2017 et 2018, le prix moyen au mètre carré est passé de 4500 à 2700€.

Démarches administratives

Les démarches d’achat d’un bien sont similaires à celles pratiquées en France. La proposition d’achat (proposta di acquisto) et l’acompte au bénéfice du vendeur scellent l’accord sur le prix.

Le compromis de vente (preliminare di compravendita) fixe les conditions. En Italie, sa rédaction ne doit pas nécessairement passer par un notaire. Toutefois, y recourir sécurise la régularité de la transaction.

Enfin, l’acte notarié (rogito) conclut définitivement la vente.

Fiscalité avantageuse

La fiscalité immobilière italienne reste attrayante. Les taux de taxation y sont particulièrement bas.

Les frais notariés oscillent entre 2 et 4% tandis que les droits d’enregistrement (imposta di registro) représentent 9% de la valeur du bien. Les impôts fonciers varient de 0,46 à 1,06%.

Au moment de l’achat, vous devrez vous acquitter des impôts hypothécaire et cadastrale (imposte ipotecaria e catastale) pour un montant total de 100€.

Pour encore réduire les frais, l’impôt de registre peut être calculé sur la valeur cadastrale du bien. Cet impôt est réduit à 2% en cas de premier achat. Votre résidence devra devenir principale dans les 18 mois suivant l’acte d’achat. Vous devrez y résider plus de six mois par an.

Enfin, une TVA de 10% s’applique en cas d’achat à une entreprise elle-même soumise à la TVA. En cas d’une première acquisition, la TVA est réduite à 4%.

Si vous recourez à une agence immobilière, comptez environ 4% de commission sur le prix de vente. Privilégiez uniquement les agences enregistrées à la chambre de commerce locale.

Ce qu’il faut retenir

Une fois votre décision ferme d’acheter en Italie, informez-vous sur la fiscalité en vigueur dans la région que vous convoitez. Visitez plusieurs biens. Comparez les prix. Entourez-vous de professionnels (notaires, comptables et agents immobiliers) pour glaner un maximum d’informations fiables sur les frais et taxes inhérents à votre achat.

Grâce à une fiscalité avantageuse et légère sur l’immobilier et une baisse récente des prix, l’Italie est actuellement une place idéale où acheter et rentabiliser son investissement.

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