Acheter pour louer, vous y songez ? Investir dans un bien immobilier tout en percevant des loyers est un excellent moyen de construire un patrimoine transmissible. Mais quels sont les différents types d’achat locatif ? Est-ce plus judicieux d’investir dans le neuf ou l’ancien ? Que faut-il prendre en compte avant de se lancer ? Flatlooker fait le point !
L’achat locatif est l’achat d’un bien immobilier en vue de le louer et de profiter d’une rentabilité locative. Cet investissement doit donc être réalisé avec la rentabilité comme objectif. Il permet ainsi à l’acquéreur de miser sur la pierre pour construire un patrimoine tout en percevant des loyers. Le fait d’acheter pour louer est donc un projet sur le long terme, il est important d’avoir toutes les clés en mains avant de se lancer !
Il faudra choisir le meilleur investissement locatif pour réussir son opération et devenir propriétaire d’un logement qui génère des revenus locatifs, tout en prenant de la valeur au fil des années.
De nombreuses questions se posent lors de votre réflexion, et la première concerne le type d’achat locatif que vous souhaitez entreprendre.
Il n’y a pas un mais plusieurs types d’achat locatif. Acheter pour louer doit avant tout être rentable et assurer un placement d’avenir au futur propriétaire. Mais alors comment bien choisir son investissement immobilier ?
Acheter pour louer en neuf pour bénéficier de réductions d’impôts ? Ou réaliser un achat locatif dans l’ancien à prix moins élevé mais avec des coûts de réhabilitation ? Choisissez le projet d’achat locatif qui vous correspond le mieux pour une rentabilité optimale.
Vous avez déterminé le type d’achat locatif que vous souhaitez réalisé, il est temps de passer aux étapes suivantes !
Un achat locatif doit bien-sûr être rentable, un bon emplacement sera crucial pour louer facilement votre bien ou éventuellement effectuer une revente et s’assurer ainsi de la plus-value du bien dans le temps. Accroissement continu de la population, ville estudiantine (comme Rennes ou Toulouse pour l’achat d’un studio par exemple), présence de commerces de proximité et des transports en commun sont autant de critères à prendre en compte lors d’un investissement immobilier. L’emplacement est également un facteur essentiel pour trouver des locataires de qualité qui auront tendance à rester plus longtemps dans un logement. Une fois l’emplacement défini, vous pourrez consulter les offres immobilières dans cette zone géographique et vous familiariser avec les loyers demandés pour votre type de bien.
L’emplacement est certes crucial, mais c’est le retour sur investissement qui doit vous aiguiller dans votre choix d’achat locatif. Effectivement, un bien parisien trouvera toujours preneur s’il est bien entretenu et s’il bénéficie, en plus, d’un emplacement stratégique. Il est très peu probable que ce type de bien soit affecté par la saisonnalité locative, sauf pour travaux. L’emplacement et le type de bien doivent donc être logiques afin d’assurer la rentabilité du bien (proximité avec des universités pour un studio, proximité avec des écoles pour un T2 ou T3, etc.). Le retour sur investissement d’un appartement extrêmement cher dans les beaux quartiers de Paris par exemple prendra du temps à être rentable pour l’acheteur en raison du montant élevé du prix d’achat. L’emplacement est donc un facteur primordial mais n’oubliez pas qu’un achat locatif doit être rentable, oui, et ce le plus rapidement possible. Prix d’achat, proximité avec les commerces, les transports en commun et routiers, écoles, universités, croissance démographique et bien évidemment la probabilité de location font donc partie des nombreux critères à prendre en compte pour un achat locatif. Certaines villes en première couronne par exemple représentent de vraies opportunités pour un investissement locatif, n’hésitez pas à contacter nos équipes chez Flatlooker pour en savoir plus et discuter de votre projet d’achat locatif ! Notre outil de simulation d’investissement locatif est à votre disposition ici.
Une fois la ville et le type d’achat locatif déterminé, il est temps de passer à l’étape suivante : la recherche de votre futur investissement locatif ! Trouver la perle rare peut prendre du temps, en moyenne entre 3 et 6 mois sont nécessaires pour la recherche de votre futur bien. Cela dépend bien évidemment de votre projet, notez que chaque étape dans l’acquisition d’un bien peut plus ou moins ralentir le processus. Ne soyez pas surpris si vous vous lancez dans la recherche et qu’aucun bien disponible ne semble à votre goût. Vous pourrez alors faire appel à un chasseur immobilier pour vous accompagner dans la recherche et la négociation du prix d’achat. La rémunération sur le montant total de la vente oscillera généralement entre 4 et 7%.
Vous avez trouvé le bien à acheter pour louer dans une zone géographique stratégique, il est maintenant temps de « monter votre dossier de crédit immobilier ». Avant de prendre un rendez-vous avec votre banque, vous pouvez préalablement effectuer des simulations de prêt en ligne et comparer les différents taux. Le chasseur immobilier pourra également vous conseiller dans la recherche du meilleur crédit immobilier sur le marché. Pendant le rendez-vous avec la banque, vous réaliserez également une simulation de prêt qui vous aidera à définir votre budget et votre capacité d’emprunt pour votre futur investissement locatif. Vous pourrez faire le point sur le fait d’acheter pour louer sans apport ou bien sur la nécessité d’apporter un apport financière personnel ou des garanties. Vous devrez ensuite étudiez toutes les aides disponibles à l’achat locatif (loi Pinel pour un achat en neuf évidemment, mais aussi le prêt taux zéro, le prêt conventionné, etc.).
Une fois le crédit immobilier en poche, voici les dernières étapes avant de devenir enfin propriétaire :
Acheter pour louer est donc une opération intéressante et attractive pour de nombreux français qui souhaitent développer leur patrimoine immobilier ou devenir propriétaire tout en rentabilisant l’investissement. Les loyers générés permettent de réaliser un achat locatif plus facilement, notamment au niveau des conditions d’obtention de prêts. L’immobilier reste un domaine solide en matière d’investissement, il ne reste plus qu’à vous lancer !