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Si vous n’avez pas l’habitude des devis, le fait de vous retrouver devant une situation qui vous oblige à une demande de devis peut rapidement devenir compliqué. La multiplication de petites lignes, de termes, de clauses, de mentions à déchiffrer peut se transformer en un véritable parcours de combattant. Les questions, quant à elles, se multiplient : faut-il faire réaliser plusieurs devis ? Y a-t-il des mentions obligatoires à connaître et à chercher sur ledit devis ? Un devis est-il gratuit ou payant ? Flatlooker vous propose de remettre de l’ordre dans ces nombreuses considérations liées aux devis pour travaux dans un bien locatif.
Un devis reflète généralement le sérieux de l’artisan. Il est intéressant d’observer certains éléments: le devis est-il propre et détaillé ? L’artisan est-il en mesure d’expliquer chaque élément très clairement ou a-t-il fait établir son devis par un tiers ? Quel temps a mis l’artisan pour réaliser son devis ? (un devis effectué en quelques heures n’est pas nécessairement un bon signe…). L’artisan respecte-t-il les délais annoncés pour vous soumettre son devis ? Chez Flatlooker, nous considérons que, pour des gros chantiers (de 10 000 € à 100 000 €), un bon artisan n’est pas obligatoirement le plus rapide, mais une personne honnête qui respecte sa charge de travail et les délais nécessaires pour soumettre un devis rédigé dans les règles de l’art.
Lorsque vous avez trié les différents artisans selon leurs avis généraux, il ne vous reste plus qu’à faire faire un devis par chacun d’eux. Le devis peut être payant, mais il est la plupart du temps gratuit. Premièrement, le devis de chaque artisan vous permettra de déterminer le sérieux des professionnels que vous avez sélectionnés pour vos travaux. Lorsque vous demandez un devis, n’hésitez pas à exiger que tout soit détaillé. Vous pouvez également demander à ce que les travaux de construction soient séparés des travaux de rénovation afin de pouvoir déduire ces derniers de vos impôts. Si le devis ne respecte pas ce critère ou si l’artisan ne répond pas à votre demande, inutile de vous attarder davantage. Vous pouvez passer à l’artisan suivant. Une fois ce deuxième tri effectué, vous pourrez comparer les prix et vous rapprocher de l’artisan qui vous semble proposer la meilleure offre. Attention à ne pas tomber dans le piège qui consiste à choisir l’artisan le moins cher, certaines subtilités pouvant se trouver ailleurs… Au minimum, il est conseillé de faire faire 3 devis pour se donner suffisamment de choix lors de la décision finale.
Au-delà de son côté pratique, le devis est accompagné d’une forme d’obligation. En effet, au-dessus de 150€ de travaux, le devis devient obligatoire. Cette obligation est effective depuis l’arrêté du 2 mars 1990. Elle protège le propriétaire souhaitant effectuer des travaux onéreux au sein de son bien immobilier. En rendant le devis obligatoire, les entreprises sont ainsi contraintes d’apposer sur papier les termes qui seront signés par les deux parties et qui devront être respectés suite à cette signature. L’artisan ne pourra donc pas revenir sur les prix ni sur la nature des travaux, grâce au devis qu’il a établi et que vous avez signé avant le début des travaux.
Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers en location et n’avez guère le temps de vous occuper de la gestion administrative des travaux ? Flatlooker, votre agence immobilière digitale, vous propose une prestation complète par le biais de laquelle nous nous occupons de votre chantier et de l’ameublement de votre bien immobilier en location. Envie d’en savoir plus ? Cliquez ici.
Le devis doit tout d’abord être édité en deux exemplaires et comporter non moins de 16 mentions obligatoires. Parmi ces mentions et comme le site de la DGCCRF (La Direction générale de la Concurrence, de la Consommation et de la Répression des fraudes) le précise, votre devis doit obligatoirement comporter :
Bien évidemment, d’autres éléments obligatoires rentreront en ligne de compte sur le devis de l’artisan. Il faudra, par exemple, vérifier que le numéro SIREN et que les différentes immatriculations y sont bien reportées, que les modalités de paiement, de livraison et d’exécution du contrat sont clairement indiquées ou encore que le numéro identifiant à la TVA soit inscrit sur le devis travaux de l’artisan.
Pensez également à vérifier la mention des différentes garanties comme la responsabilité civile ou la garantie de parfait achèvement. En cas de problème, ces garanties pourront être très utiles.
Deux autres points sont tout aussi importants que les obligations vues dans le paragraphe précédent.
Vous l’avez compris : un devis doit comporter certaines mentions obligatoires et devra retenir toute votre attention pour que vos travaux se passent dans les meilleures conditions. En prenant soin de vérifier scrupuleusement tous les points que doit comporter votre devis travaux et en faisant attention de ne signer qu’avec le prestataire que vous aurez choisi, il ne vous restera plus qu’à profiter du résultat des travaux dans votre logement locatif.
