Besoin d'accompagnement ?
Gestion locative à 3,9% TTC
L’immobilier est l’investissement préféré des Français. Il représente 20% du PIB national (Le Club du Droit, 2019). En France, la médiane du revenu annuel moyen d’un investisseur immobilier est de 71100 € (MyInvestImmo, 2020). L’immobilier est une source importante de revenus passifs mais requiert de la discipline.
Les logements constituent un bien tangible fondamental pour l’homme, d’où la force de l’immobilier. Pourtant, ce marché est aussi sujet aux cycles économiques avec une alternance entre des périodes de récession et de redressement.
Le taux d’endettement. C’est la part de vos revenus consacrée au remboursement de votre crédit immobilier. Maintenez la bien en dessous de 33%.
Le loyer perçu. Ne comptez que 70% des loyers perçus dans vos prévisions pour vous mettre à l’abri des imprévus.
Pour minimiser les risques, il faut diversifier son portefeuille :
Type du logement. Vous pouvez investir dans des studios, des résidences familiales, des duplex, etc.
Situation géographique. Vous pouvez investir en métropole et en province.
La gamme du logement. Vous pouvez investir dans le luxe et dans le low-cost
La stratégie. Vous pouvez acheter pour revendre et mettre en location.
Le mode d’investissement. Vous pouvez investir seul et avec des sociétés civiles de placement immobilier.
Un travail préliminaire est essentiel à la réussite de votre projet :
La zone. Privilégiez les zones avec un fort potentiel de croissance.
Exemple : Si Amazon installe un entrepôt dans une région, cette zone a un fort potentiel de croissance.
L’estimation du loyer. Faites appel à des experts pour estimer précisément le loyer d’un bien.
Le taux de vacance locative. Préférez une région où le taux de vacance est très faible.
Le taux de capitalisation. C’est le rapport de votre revenu net locatif par le coût de votre investissement : il permet de comparer des projets immobiliers.
Il faut maintenant vous assurer de la rentabilité effective de votre projet :
La gestion locative. Ne faites aucune concession sur les avis, le prix et la rapidité de mise en location de votre gestion locative.
Notre partenaire Avenue des Investisseurs a écrit un article sur la gestion locative de Flatlooker : retrouvez leur avis ici.
Les frais supplémentaires. Prévoyez un budget annuel qui prend en compte la taxe foncière, les travaux d’entretien et de mise aux normes et les charges de copropriété.
La fiscalité. Adaptez votre régime fiscal en fonction de votre situation (réel, forfait, SCI, etc.)
Astuce : Par exemple, en régime réel, si vos charges sont supérieures à vos revenus, vous pourrez réduire votre impôt sur le revenu.
En tant qu’investisseur immobilier, votre préparation est vitale. Maîtriser le secteur de l’immobilier et bien préparer chacun de vos projets vous permettront d’optimiser vos revenus tout en réduisant vos risques.
