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Afin qu’un propriétaire puisse proposer un bail de location meublée, le logement proposé à la location doit répondre à certains critères. Certains meubles et équipements doivent obligatoirement être mis à la disposition du locataire dans le logement. Un bien meublé peut se définir ainsi : le locataire doit pouvoir s’installer immédiatement en ayant seulement ses affaires personnelles avec lui. Il doit pouvoir vivre, dormir et manger au quotidien. La loi Alur du 24 mars 2014 puis le décret du 31 juillet 2015 ont précisé les équipements obligatoires à la location meublée.
Un contrat de location meublée a une durée d’un an renouvelable. Ce type de contrat est particulièrement 
apprécié des propriétaires car ils offrent une fiscalité avantageuse (contrairement aux baux de location nu).
Notez que le linge de maison (literie, torchons et serviettes de bain, etc.) n’est pas à fournir.
Tous ces éléments devront être précisés dans le bail location et être présents dans le logement à l’arrivée de votre locataire. Le propriétaire a bien évidemment la possibilité d’ajouter d’autres meubles type lave-vaisselle, lave-linge, télévision, grille-pain, bouilloire ou tout autre élément dont il souhaite équiper le logement. Il est important de préciser que chaque pièce sera équipée des équipements adéquats. Si vous louez un T3, tous les meubles adéquats devront être présents dans les trois pièces.
Lors de l’état des lieux d’entrée, faites l’inventaire de tous les équipements avec votre locataire, même ceux qui ne sont pas obligatoires à la location qui sont tout de même présents dans le logement. N’oubliez pas de préciser l’état de chaque élément dans l’inventaire.
Votre locataire quitte le logement, vous réalisez avec lui l’état des lieux de sortie. En vous basant sur l’état des lieux d’entrée, vous réaliserez l’inventaire de tous les équipements du logement que vous aviez mis à disposition du locataire. Il vous sera facile de repérer si un équipement manque à l’appel ou s’il y a eu des dégradations. vous pourrez alors en demander son remboursement à votre locataire. Cette somme sera déduite de son dépôt de garantie.
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