Besoin d'accompagnement ?
Gestion locative à 3,9% TTC
Le marché immobilier de Nice est l’un des plus grands de France, il contient environ 230 000 logements. Il affiche une forte croissance, les prix immobiliers de la ville augmentaient de 22% en 10 ans atteignant un prix à l’achat moyen de 4500€/m2. En terme de location le loyer moyen est de 20€/m2 mais peut varier entre 15 et 25 €/m2 selon le quartier.
Nice offre des quartiers très distinctifs, attirant des profils différents de propriétaires et locataires. Zone touristique de renommée internationale elle accueille des touristes, des étudiants, des jeunes cadres, des familles ainsi que des seniors à la recherche d’un cadre agréable de vie. Connaître les particularités de chaque recoin de la ville est essentiel pour un investissement immobilier réussit.
Les quartiers centraux sont une valeur sûre. Le centre-ville et le Vieux-Nice sont des zones qui regorgent de culture et de vie. Il faut savoir que les immeubles de ces quartiers sont majoritairement anciens.
Les secteurs Nice-Est et Nice-Ouest sont en plein développement. Dans le premier, les perspectives de mise en place d’un multiplexe (commerces et cinéma) et prolongement de la coulée verte (parc paysager) séduisent beaucoup les jeunes locataires, notamment les étudiants, jeunes actifs et primo-accédants. Si les prix immobiliers de ce quartier sont à la hausse, ils restent accessibles.
Le quartier Ouest est en pleine phase d’expansion (projets Ikéa, Grand Arénas, Nice Méridia…) et porteur de nombreuses créations d’emplois amenant la construction de résidences comme de bureaux.
Les investisseurs cherchant à profiter du dispositif Pinel devront donc se tourner plutôt vers ces quartiers.
La municipalité travaille constamment à l’amélioration de la commune et les projets fusent. Une nouvelle ligne de tramway connectant Nice aux villes voisines est en cours, facilitant les déplacements, la préservation de l’environnement et impactant, à terme, à la hausse, la valeur des biens de proximité.
D’autres priorités d’ordre écologique et culturel doivent voir le jour tels l’Eco-Vallée, la candidature de la colline de l’ancien château au patrimoine de l’UNESCO et un nouveau centre d’expositions culturelles.
Comme dans toute la France, la crise sanitaire a touché le marché immobilier de Nice. Une baisse des transactions de 15à 20% était observée durant l’année 2020, entrainant chez les investisseurs un sentiment d’insécurité .
Le positivisme s’impose, le marché de Nice commence à rebondir et démontre qu’il reste dynamique malgré les conditions conjoncturelles défavorables.
Cet article vous est présenté par :
Conseiller immobilier à Nice
