Bail de colocation : quel type de colocation choisir ?

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Cet article répond aux questions suivantes :
  • Colocation: quel bail choisir ?
  • Colocation: un bail ou deux ?
  • Quel type de contrat de colocation choisir ?
Sommaire
Bail de colocation : quel type de colocation choisir ?

La colocation est un mode de vie qui touche de plus en plus de personnes. Que ce soit par son côté pratique qui permettra aux colocataires d’économiser tout en bénéficiant d’un logement décent ou par son côté social, la colocation séduit des personnes de tous horizons et de toutes tranches d’âge. De l’étudiant au retraité en passant par la famille monoparentale, les types de colocation se sont beaucoup développés ces dernières années. Lorsque vous mettez votre bien sur le marché de la colocation, le point important à ne pas négliger est le bail. Ce peut être un bail de colocation solidaire ou bien individuel, pour un logement meublé ou non, plusieurs possibilités s’offrent à vous et vous ne pourrez en choisir qu’une. Pour être sûr de faire le bon choix, Flatlooker vous propose un comparatif afin de ne pas vous tromper dans la rédaction du bail et choisir celui qui vous correspondra le mieux. 

Les différents types de baux de location dans le cadre d’une colocation

Que votre colocation soit meublée ou nue, vous aurez à choisir entre deux types de baux. Vous pourrez donc choisir entre :

  • Établir un bail unique 
  • Opter pour le bail individuel à chaque colocataire

En établissant un bail unique, chaque colocataire bénéficiera du même document de colocation. Tous les locataires devront signer le seul et unique contrat que vous leur présenterez. Leurs droits et leurs devoirs seront similaires et chaque colocataire pourra choisir la pièce de vie qu’il souhaite privatiser.  Ils pourront choisir les quotes-parts que chacun des colocataires devra verser chaque mois pour le paiement du loyer et des charges. Ils pourront également bénéficier d’aides au logement comme chaque locataire individuel. 

En optant pour le bail individuel, les choses sont différentes. Ici, tous les colocataires bénéficieront d’un contrat de colocation unique. Les termes utilisés dans les contrats seront différents et spécifiques à chaque locataire, comme notamment la durée du bail ou encore les charges qui lui incomberont. Vous pourrez, en tant que propriétaire, également choisir l’espace privé qui sera spécifique à chacun et le notifier dans le contrat de bail. En outre, le locataire sous contrat de bail individuel pourra, à la fin de son contrat, partir sans avoir à se soucier de trouver un remplaçant pour sa chambre laissée vacante au sein de la colocation. Ce bail est plutôt rare et n’intervient que dans des cas spécifiques, par exemple en cas de colocation étudiante. C’est également le bail le moins avantageux pour le propriétaire.

Que vous choisissiez un contrat de bail individuel ou un contrat de bail commun à l’ensemble des colocataires, il ne faudra pas négliger la clause de solidarité. Cette clause vous donnera une garantie supplémentaire en cas de non-paiement du loyer par un ou plusieurs colocataires. Si, par exemple, vous choisissez un bail commun et que l’un des colocataires prend congé du lieu et que, pour une raison quelconque, sa part n’est pas honorée par le reste de la colocation, vous serez en droit de demander à cet ancien locataire sa part du loyer et des charges, et ce jusqu’à 6 mois après son départ. 

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Quel bail choisir pour un bien loué en colocation ?

Que vous optiez pour un bail unique ou pour des baux individuels, chaque type de contrat présente des avantages et des inconvénients.

Avantages et inconvénients du bail unique 

Dans le cadre de la location à bail unique, les avantages sont nombreux. Pour commencer, le manquement de paiement des locataires se répercute sur l’ensemble de la colocation. Ainsi, et grâce à la clause de solidarité, si l’un des locataires ne peut pas payer sa part de loyer, ce sera à l’ensemble de la colocation de trouver le moyen de régulariser ce manquement. Une non-régularisation peut vite amener à la résiliation du bail. La procédure est simple, rapide et plus économique que si vous deviez entamer une procédure de non-paiement. Cette clause présente également l’avantage d’être effective en cas de départ de l’un des colocataires. Ainsi, le loyer devra être honoré jusqu’à 6 mois après le départ du locataire sortant en cas de manquement de paiement au sein de la colocation. La restitution du dépôt de garantie est, elle aussi, un avantage du bail unique. Si l’un des locataires se dissocie de la location, c’est aux autres locataires encore présents de rembourser sa quote-part. Vous pourrez ainsi conserver la totalité de la garantie, et ce jusqu’au départ du dernier locataire.

En termes d’inconvénients liés au bail unique, il est important de les prendre en compte. Pour qu’un bail unique soit proposé dans le cadre d’une colocation, il faut que tous les futurs colocataires entrent dans les lieux et signent le bail de colocation ensemble. En cas d’entrée en cours de location, ce type de contrat ne sera donc pas envisageable. Il est également peu probable que les colocataires souhaitent signer une clause de solidarité s’ils ne se connaissent pas. Cette clause engageant chaque colocataire à pallier le manquement de paiement de l’un d’entre eux, il est très difficile de faire confiance à des inconnus, d’où la possible réticence de la part des locataires. Pour contrer ce dernier point, les propriétaires privilégient la colocation entre étudiants. En effet, nombreux sont les étudiants qui se connaissent de longue date et qui doivent trouver une colocation pour se rapprocher de leur université ou grande école. À partir du moment où votre bien immobilier est bien situé, il ne sera donc pas difficile de trouver suffisamment de personnes pour combler votre logement rapidement sous le régime du bail unique. 

Avantages et inconvénients du bail individuel

En cas de bail individuel, les avantages et les inconvénients sont différents de ceux qui sont énumérés plus haut. L’avantage principal du bail individuel est une certaine liberté au niveau des entrées de nouveaux locataires. En effet, si vous souhaitez faire rentrer une nouvelle personne dans la colocation, alors vous n’aurez pas à attendre l’accord des autres colocataires. Il vous suffira d’établir un contrat de colocation unique au nouveau locataire de lui présenter son lieu privatif tout en le laissant faire connaissance avec le reste de la colocation. 

L’inconvénient du bail individuel, dans le cadre d’une colocation, réside dans le fait que si l’un des colocataires venait à manquer au paiement de son loyer mensuel, il faudrait alors déclencher une procédure de recouvrement souvent longue, chronophage et coûteuse. En ce qui concerne la restitution du dépôt de garantie, il faudra, lors du départ du locataire, lui restituer sa quote-part dans son intégralité. Impossible donc d’attendre le départ de tous les locataires pour se séparer du dépôt de garantie.

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