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Gestion locative à 3,9% TTC
Un investissement locatif peut être considéré par certains comme une source de stress, en effet, il arrive que l’on se pose un million de questions, on doit gérer différents corps de métier, connaître la réglementation autour de l’immobilier et dans la ville où l’on investit.
Aujourd’hui, on vous donne nos conseils sur les erreurs à éviter lorsque vous souhaitez investir. Pour avoir plus de conseil et être accompagné dans votre investissement, vous pouvez faire appel à Invisty spécialiste de l’investissement locatif clé en main.
La plupart des investisseurs souhaite avoir un investissement fructueux, on ne peut pas leur en vouloir, cependant, il faut apprendre parfois à être plus raisonné (à voir au delà des chiffres, et de réfléchir à la conjoncture). Dans un premier temps ce que l’on observe, c’est la course à la rentabilité. Une bonne rentabilité sur le papier ne signifie pas toujours une bonne rentabilité sur le terrain. Il est important de prendre en compte de nombreux facteurs, tels que les coûts des travaux, la fiscalité, les éventuels prêts, et la vacance locative. Une mauvaise estimation de l’un de ces facteurs peut entraîner des pertes financières importantes.
La rentabilité est une question d’équation. Il faut trouver un équilibre entre la rentabilité financière et le nombre de problèmes que l’on veut gérer. En fonction des risques que vous êtes prêt ou non à prendre, il est préférable de ne pas espérer une trop haute rentabilité.
Au-delà de la rentabilité, il ne faut pas négliger l’envergure du projet. Les investissements immobiliers sont des choses qui prennent du temps. Si vous décidez d’investir seul, il faut prendre du temps pour les visites, pour les différents rendez-vous chez le notaire, à la banque ou encore avec les entreprises de travaux. Tout cela prend du temps, il faut donc être patient lorsque vous investissez.
Pour ce qui est de l’emplacement, beaucoup d’investisseurs souhaitent investir dans leur ville natale, où dans la ville dans laquelle ils habitent. Parfois, ces investissements peuvent être intéressants et d’autres fois, il vaut mieux se laisser tenter par d’autres villes. En effet, si vous disposez d’un petit budget et que vous habitez à Paris, vous allez pouvoir sûrement acheter un studio, mais, si vous vous
intéressez à d’autres villes comme Saint-Étienne ou Marseille par exemple, vous pourrez surement acheter plus grand, ou multiplier les opérations d’investissement. En plus ces villes ne sont pas encadrées par les loyers, ce qui maximisera vos chances d’obtenir un bon rendement.
L’encadrement des loyers, la transition pour vous parler de la règlementation dans les villes est toute trouvée ! En effet, veilliez à bien vous renseigner sur les villes dans lesquelles vous investissez. En effet, si on prend l’exemple de Paris, Lyon, Bordeaux, ces villes offrent de belles opportunités, cependant comme on vous l’explique au-dessus avec un petit budget, il vaut mieux s’intéresser à une ville non encadrée par les loyers comme Saint-Étienne ou Marseille par exemple.
>> En savoir plus sur l’encadrement des loyers en France
Un investissement locatif représente un certain nombre de risques : le risque de vacance locative, des loyers impayés, les dégradations du bien, les frais de gestion, la fiscalité… Il est important de bien connaître ces risques avant de se lancer dans un investissement locatif. Le niveau de risque diffère en fonction des investisseurs, il faut donc également prendre cela en compte. En prenant les précautions nécessaires, il est possible de réduire ces risques et de rentabiliser son investissement.
Avant de commencer à chercher un bien immobilier, il est important de connaître votre capacité d’endettement maximale. Vous pouvez le faire en contactant une banque ou un courtier. Ils vous aideront à déterminer le montant que vous pouvez emprunter, le montant de l’apport que vous devrez fournir et votre plafond de verre.
Votre stratégie d’investissement et votre recherche de bien dépendront de votre budget. Par exemple, si vous avez un budget de 100 000€, vous ne pourrez pas acheter une colocation de 150m². Il est important d’être réaliste dans vos objectifs et de garder de la une certaine marge de manœuvre.
Aujourd’hui, les conditions bancaires se resserrent, ce qui peut rendre plus difficile l’obtention d’un prêt immobilier. Il est donc important de bien préparer votre dossier et de fournir tous les documents nécessaires.
Il y a toujours un risque que les bonnes opportunités ne se présentent jamais. Le marché immobilier est en constante évolution et il est difficile de prévoir ce qui va se passer à l’avenir. En attendant, le prix de l’immobilier peut augmenter, les taux aussi et vous risquez de passer à côté d’une bonne affaire. De plus, en attendant trop, vous perdez du temps et de l’argent.
Lors d’un investissement, on ne peut pas vous dire de ne pas y mettre de l’affect, pour certains investisseurs, les coûts engendrés par le projet sont décisifs. Cependant, il ne faut pas que vous pensiez que le bien que vous achetez vous est destiné. Il sera à destination de vos locataires. Pensez pratique !
Vous l’aurez compris, un investissement demande du temps, de l’énergie et du savoir. C’est pourquoi il est important de bien s’entourer et de déléguer si nécessaire.
Vous pouvez par exemple faire appel à une société comme Invisty spécialiste dans l’investissement locatif clé en main
En conclusion, pour réussir dans l’investissement locatif, il vous faudra éviter d’être trop gourmand en visant une rentabilité irréalist ; choisissez judicieusement l’emplacement en tenant compte de la réglementation en vigueur, anticipez les risques, anticipez soigneusement votre financement en prenant rendez-vous avec un conseiller bancaire, soyez attentif aux opportunités sans trop attendre, évitez de laisser les émotions prendre le dessus, et entourez-vous de professionnels compétents comme Invisty pour un investissement clé en main réussi.
