Acheter une maison avec plusieurs chambres et les louer indépendamment, est-ce rentable ?

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Acheter une maison avec plusieurs chambres et les louer indépendamment, est-ce rentable ?

Un taux de rotation élevé mais des locataires faciles à trouver, ou des logements occupés plus longtemps mais des locataires difficiles à trouver… Il faut bien choisir la ville dans laquelle on veut réaliser un investissement locatif en colocation.

Lyon, Metz : des colocataires faciles à trouver

Les locataires restent plus longtemps dans leur logement dans des villes comme Lyon, Marseille, Rennes ou Metz par rapport à la région parisienne, et le temps moyen de recherche de locataires s’avère faible (respectivement + 3 %, 0 %, – 49 % et – 54 % par rapport à la moyenne des colocations louées par Flatlooker). Un investissement locatif peut donc s’avérer intéressant dans ces villes.

Dans d’autres, comme Toulouse ou Perpignan, les locataires resteront longtemps, mais les propriétaires mettront deux fois plus de temps à en trouver de nouveaux par rapport aux autres villes.

Grenoble : un taux de rotation de locataires élevé

Lille, Le Havre, Montpellier, Nantes, Amiens, Grenoble et Orléans affichent des temps de mise en location courts, mais un taux de rotation de locataires plus élevé, car les temps d’occupation sont plus courts en moyenne que dans les autres villes de province (respectivement – 11 %, – 17 %, – 20 %, – 23 %, – 41 %, – 53 % et – 68 % par rapport à la moyenne).

Région parisienne : tout dépend des secteurs

La région parisienne est privilégiée par les investisseurs, « mais toutes les zones ne sont pas aussi intéressantes », indique Flatlooker. Si dans les départements 92, 93 et 94, les durées d’occupation des logements vont être parmi les plus longues, avec une durée de recherche de locataires faible, ce n’est pas le cas dans toute l’Île-de-France.

Par exemple, le département des Yvelines connaît des temps d’occupation similaires, mais un temps moyen de recherche de locataires plus élevé (+ 29 % de plus qu’en moyenne).

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