Vivante de jour comme de nuit, la capitale du Nord est une ville qui sait faire preuve de dynamisme. Thomas Rilcan, agent indépendant Lillois, partage ses conseils immobiliers avec les lecteurs du blog de Manda.
Quelles sont les spécificités du marché immobilier de Lille ?
Lille est divisée en plusieurs secteurs. Le prix moyen à l’achat d’un bien immobilier est de 3385 €/m2 mais il peut varier de 2271 €/m2 à 4586 €/m2.
Lille centre, mon quartier de prédilection, est le plus actif. Les touristes y passent et les habitants y travaillent. Je conseille à mes clients, le Vieux-Lille qui est plus résidentiel avec un style de bâtiments en brique et des rues pavées. Pour les étudiants, le quartier Vauban, proche de la citadelle, est le plus agréable. Les écoles telles que la Catho ou l’IESEG s’y sont installées.
Wazemmes est un peu plus excentré et donc moins actif la journée. Cependant, le quartier vit la nuit grâce à sa proximité des bars et boîtes de nuit de Lille.
Ces zones sont très bien desservies par 2 lignes de métro et plusieurs lignes de bus, en particulier Lille centre et Wazemmes. Le vieux-Lille, n’ayant pas les infrastructures pour des lignes de métro ou des rues assez larges pour les bus, est malheureusement très mal desservi.
A l’échelle nationale, Lille est à seulement une heure de train de Paris.
C’est pourquoi, l’événement phare de la ville : la grande braderie de Lille attire des foules venues du pays entier. Durant cet événement, les locaux ont tendance à louer leur appartement pour le week-end aux touristes qui viennent goûter aux moules (la spécialité locale).
L’immobilier à Lille quelques chiffres :
- Loyer moyen à Lille : 16,06€/m2
- Prix de vente moyen : 3385 €/m2
Quels conseils avez-vous pour les futurs investisseurs dans l’immobilier de Lille ?
Lille est un marché extrêmement dynamique. La demande de logement est bien plus élevée que l’offre, ce qui veut dire qu’un investissement locatif dans Lille peut être très rentable et avoir une très faible vacance locative.
Vous pouvez profiter de l’activité étudiante lilloise pour rentabiliser l’achat d’un studio ou d’un petit T2. Ce sont les biens les plus prisés des investisseurs. Il vaut mieux investir dans les quartiers actifs la nuit (vers rue Solferino, Vieux-Lille et Lille centre) ainsi que les quartiers étudiants (Vauban). Les logements meublés ont la cote par rapport aux logements vides.
Si vous voulez plus de stabilité, Lille est une ville qui fait partie de la zone A d’éligibilité au dispositif Pinel. La zone est très tendue, donc vous n’aurez pas de mal à louer et pourrez profiter des réductions d’impôts du dispositif.
Quels sont les faits d’actualités de Lille ? Qu’en est-il de l’avenir de son marché immobilier ?
La crise sanitaire a redistribué les cartes parmi le marché immobilier de Lille. En effet, les quartiers qui avaient la cote ont vu leur prix d’achat baisser tandis que les prix des quartiers normalement moins dynamiques sont à la hausse.
La mairie lilloise ainsi que les communes avoisinantes ont de grands projets urbains en cours. Le projet Euralille 3000 a pour but d’attirer, dans le nord, les touristes européens. Ce projet permettra aux TGV européens de passer par Lille et faire découvrir la ville aux voyageurs internationaux. De plus, un projet nommé “L’union” est prévu pour les communes de la métropole lilloise. Ce projet prévoit un nouveau quartier réunissant les villes de Roubaix, Tourcoing et Wattrelos.
La tendance générale des prix d’achat immobilier de Lille est à la hausse depuis 10 ans. Cependant, l’envolée des prix a ralenti durant les dernières années, notamment durant la crise sanitaire. Il semble cependant qu’il n’y a pas de doute à avoir : le marché immobilier de Lille est poussé par le va-et-vient des étudiants qui ne semblent pas ralentir. Il restera donc dynamique pour les années à venir.
Manda est le leader de la gestion locative à Lille en ligne. Nous mettons le meilleur de la technologie et de l'humain au service des propriétaires bailleurs. Intéressés pour en savoir plus ? Contactez-nous en remplissant le formulaire ci-contre, un conseiller vous contactera sous 24h.
