Comment investir intelligemment dans l’immobilier ?

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Comment investir intelligemment dans l’immobilier ?
revenus locatifs

     L’immobilier est l’investissement préféré des Français. Il représente 20% du PIB national (Le Club du Droit, 2019). En France, la médiane du revenu annuel moyen d’un investisseur immobilier est de 71100 € (MyInvestImmo, 2020). L’immobilier est une source importante de revenus passifs mais requiert de la discipline.

     Les logements constituent un bien tangible fondamental pour l’homme, d’où la force de l’immobilier. Pourtant, ce marché est aussi sujet aux cycles économiques avec une alternance entre des périodes de récession et de redressement.

 

Minimiser les risques

Investir prudemment

Le taux d’endettement. C’est la part de vos revenus consacrée au remboursement de votre crédit immobilier. Maintenez la bien en dessous de 33%.

Le loyer perçu. Ne comptez que 70% des loyers perçus dans vos prévisions pour vous mettre à l’abri des imprévus.

Diversifier son portefeuille

     Pour minimiser les risques, il faut diversifier son portefeuille :

Type du logement. Vous pouvez investir dans des studios, des résidences familiales, des duplex, etc.

Situation géographique. Vous pouvez investir en métropole et en province.

La gamme du logement. Vous pouvez investir dans le luxe et dans le low-cost

La stratégie. Vous pouvez acheter pour revendre et mettre en location.

Le mode d’investissement. Vous pouvez investir seul et avec des sociétés civiles de placement immobilier.

 

Bien préparer un projet immobilier

     Un travail préliminaire est essentiel à la réussite de votre projet :

La zone. Privilégiez les zones avec un fort potentiel de croissance.

Exemple : Si Amazon installe un entrepôt dans une région, cette zone a un fort potentiel de croissance.

L’estimation du loyer. Faites appel à des experts pour estimer précisément le loyer d’un bien.

Le taux de vacance locative. Préférez une région où le taux de vacance est très faible.

Le taux de capitalisation. C’est le rapport de votre revenu net locatif par le coût de votre investissement : il permet de comparer des projets immobiliers.

 

Rentabiliser votre bien immobilier

     Il faut maintenant vous assurer de la rentabilité effective de votre projet :

La gestion locative. Ne faites aucune concession sur les avis, le prix et la rapidité de mise en location de votre gestion locative.

Notre partenaire Avenue des Investisseurs a écrit un article sur la gestion locative de Flatlooker : retrouvez leur avis ici.

Les frais supplémentaires. Prévoyez un budget annuel qui prend en compte la taxe foncière, les travaux d’entretien et de mise aux normes et les charges de copropriété.

La fiscalité. Adaptez votre régime fiscal en fonction de votre situation (réel, forfait, SCI, etc.)

Astuce : Par exemple, en régime réel, si vos charges sont supérieures à vos revenus, vous pourrez réduire votre impôt sur le revenu.

     En tant qu’investisseur immobilier, votre préparation est vitale. Maîtriser le secteur de l’immobilier et bien préparer chacun de vos projets vous permettront d’optimiser vos revenus tout en réduisant vos risques.

Flatlooker est le leader de la gestion locative en ligne. Nous mettons le meilleur de la technologie et de l'humain au service des propriétaires bailleurs. Intéressés pour en savoir plus ? Contactez-nous en remplissant le formulaire ci-contre, un conseiller vous contactera sous 24h.
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