Comment louer une résidence secondaire ?
Vous souhaitez louer une résidence secondaire pour maximiser vos revenus ? Louer une résidence secondaire correspond généralement à la location d’un logement de villégiature occupé par le propriétaire, un ou plusieurs locataires pendant une courte période.
Une résidence secondaire peut être louée, quelle que soit sa forme : appartement, maison, villa, studio meublé… Les règles à suivre pour louer une résidence secondaire, donc pour proposer son bien immobilier en location saisonnière, sont principalement les suivantes :
– Le locataire doit faire un usage exclusif de la résidence secondaire, c’est-à-dire que le propriétaire ne peut pas être pendant la durée de location
– Le locataire ne peut pas utiliser la résidence secondaire comme son domicile
– La location doit se faire pour une courte période et ne peut dépasser 90 jours pour un même client
– Une résidence secondaire meublée doit comporter un minimum de meubles et d’équipements tels que cela est prévu par la loi
– Une résidence secondaire ne peut être louée si le règlement de copropriété l’interdit
Louer une résidence secondaire implique également un certain nombre de démarches de la part du propriétaire. Ces démarches varient selon la commune dans laquelle se trouve cette résidence :
– Dans certaines communes, comme Paris, Cannes, Lyon, Tours… le propriétaire doit obtenir une autorisation de changement d’usage puis effectuer une déclaration du logement en mairie
– Dans les communes de plus de 200 000 habitants ainsi que dans un certain nombre d’autres communes des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne, une déclaration du meublé en mairie doit être effectuée, suivie d’une autorisation de changement d’usage
– Dans d’autres communes, une simple déclaration du meublé mis en location saisonnière suffit, sans nécessité d’autorisation
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