Micro BIC ou régime réel simplifié: quelles sont les différences ?

Les différences entre le micro BIC et le régime simplifié s’appliquent dans les deux cas suivants :

  • La location nue
  • La location meublée

Différences entre le micro BIC et le régime réel simplifié dans le cadre d’une location nue

  • Plafond :
    • Micro BIC : 15 000€
    • Régime réel : aucun
  • Base d’imposition :
    • Micro BIC : Forfait de 70% des loyers hors charges
    • Régime réel : Bénéfice réel (loyers hors charges diminués des frais et charges déductibles)
  • Contributions sociales :
    • Micro BIC : 17,2%
    • Régime réel : 17,2%
  • Formulaires de déclaration d’impôt :
    • Micro BIC : déclaration n°2042
    • Régime réel : déclaration n°2044

L’avantage principal du micro BIC (régime microfoncier) est qu’il permet de simplifier à la fois les calculs et la déclaration d’impôt. Ce régime est intéressant pour les propriétaires dont les frais et charges sont peu élevés.

L’avantage principal du régime réel simplifié est que, en cas de frais et charges élevés (y compris les taux d’intérêt liés à l’emprunt), ceux-ci sont déductibles du revenu foncier pour la plupart.

Différences entre le micro BIC et le régime réel simplifié dans le cadre d’une location meublée :

  • Plafond :
    • Micro BIC : 70 000 €
    • Régime réel : aucun
  • Base d’imposition :
    • Micro BIC : Forfait de 50% des loyers incluant les charges
    • Régime réel : Bénéfice réel (loyers hors charges diminués des frais et charges déductibles et des amortissements)
  • Contributions sociales :
    • Micro BIC : 17,2%
    • Régime réel : 17,2%
  • Formulaires de déclaration d’impôt :
    • Micro BIC : déclaration POi et déclaration n°2042C – Revenus industriels et commerciaux (BIC)
    • Régime réel : déclaration POi et déclaration n°2031 et annexes n°2033 – Revenus industriels et commerciaux (BIC)

Le principal avantage du micro-BIC, dans le cadre d’une location meublée, est une déclaration hautement simplifiée. Dans le régime réel, les propriétaires peuvent largement minimiser leur impôt.

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