Comment déclarer les revenus fonciers ?
Que vous soyez au régime micro BIC ou au régime réel, il vous faut déclarer vos revenus fonciers chaque année. A partir de 2019, tous les contribuables sont tenus d’effectuer leur déclaration en ligne. Seuls ceux dont la résidence principale n’est pas équipée d’un accès à Internet peuvent continuer à déclarer sur format papier, au même titre que les contribuables qui ne savent pas utiliser Internet (personnes âgées, handicapées ou dépendantes).
Si vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000€ par an, vous êtes soumis automatiquement au régime micro-foncier. Vous devrez remplir le formulaire 2042 et déclarer vos revenus fonciers dans le cadre correspondant (case 4BE). Un abattement forfaitaire de 30% s’applique automatiquement dans le cadre du régime micro-foncier. Il correspond aux charges relatives au bien loué. Le reste, c’est-à-dire les 70% restants, doivent être ajoutés aux autres revenus de votre foyer.
Si vos revenus fonciers dépassent 15 000€ par an, vous êtes soumis au régime réel d’imposition et devrez remplir la déclaration n°2044. Dans certains cas, vous devrez souscrire la déclaration n°2044 spéciale, comme cela est notamment le cas si vous êtes propriétaire d’un immeuble bénéficiant d’un dispositif particulier par exemple (Borloo neuf, Pinel, Monuments Historiques…).
Votre déclaration n°2044 fera l’objet d’un calcul consistant à déterminer les charges et frais déductibles de vos revenus fonciers (travaux de réparation ou d’amélioration, intérêts d’emprunt, charges de copropriété, primes d’assurance, frais de gestion). En fonction des sommes encaissées et des frais et charges déductibles, votre résultat foncier sera soit excédentaire, soit déficitaire. Dans le premier cas, il s’ajoutera aux revenus de votre foyer. Dans le second, il sera déduit du revenu brut global de votre foyer dans la limite de 10 700€ par an. Un déficit foncier supérieur à 10 700€ peut être reporté sur les 10 années qui suivent la déclaration.
Ces articles vous intéresseront certainement :
