Comment déclarer les charges locatives ?
Déclarer les charges locatives se fait différemment, selon le régime d’imposition auquel sont soumis les propriétaires:
Si vous dépendez du régime forfaitaire (si vos revenus fonciers n’excèdent pas 15000€ par an) , les frais et charges locatives font l’objet d’un abattement de 30% qui s’applique sur les loyers. Vous n’avez donc pas de déclaration spécifique à effectuer et vos revenus fonciers hors charges sont à inscrire sur votre déclaration de revenus n°2042.
Si vous dépendez du régime réel, c’est-à-dire si vos revenus fonciers dépassent 15000€ par an, il vous faudra déterminer l’ensemble des charges déductibles afin de calculer votre résultat foncier. La liste des charges locatives inclut:
- Les sommes dépensées au titre de travaux de réparation ou d’amélioration du logement
- Les intérêts d’emprunt
- Les charges de copropriété
- Les primes d’assurances
- Les frais de gestion
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Le montant des différentes charges et frais définit alors votre résultat foncier qui peut être excédentaire ou déficitaire. S’il est excédentaire, il vient s’ajouter aux revenus globaux de votre foyer. S’il est déficitaire, c’est-à-dire si vos charges et frais déductibles excèdent vos revenus, le résultat foncier devra être déduit du revenu brut global dans la limite de 10700€ par an, le solde du résultat pouvant être reporté pendant les 10 ans qui suivent l’année de déclaration. Si votre déficit foncier est supérieur au revenu global de votre foyer, il y a création d’un déficit global reportable sur 6 ans.
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