Colocation quel bail choisir ?

En tant que propriétaire, vous réalisez que la colocation présente de nombreux avantages et vous souhaitez savoir quel bail choisir. Il existe deux types de baux de colocation :

  • Le bail commun de colocation
  • Le bail individuel

 

Le bail commun de colocation permet aux propriétaires de rédiger un seul et même bail pour l’ensemble des colocataires. Le document unique est paraphé conjointement par chacun des colocataires qui disposent tous des mêmes droits et obligations. Le bail commun de colocation implique :

  • La possibilité, pour l’ensemble des colocataires, de partager l’habitation sans intervention du propriétaire bailleur
  • Le choix des colocataires quant à leur propre quote-part dans le règlement des loyers et des charges
  • L’égalité entre les colocataires, chacun pouvant demander à bénéficier des mêmes allocations qu’un locataire individuel est en droit de recevoir.
  • Une clause de solidarité qui unit les locataires dans leur obligation de paiement de loyer et de charges ainsi qu’aux sommes dues en cas de dégradation des lieux loués

 

Le bail individuel consiste à établir, comme son nom l’indique, un bail par colocataires. Ainsi :

  • Chaque colocataire est engagé à titre individuel
  • Chaque colocataire peut jouir d’un espace privatif ainsi que d’espaces communs
  • En cas de rupture du bail, le colocataire sortant n’est pas obligé de trouver un remplaçant avant de quitter les lieux
  • La solidarité entre les colocataires est limitée à six mois maximum après la rupture du bail

 Moins avantageux que le bail unique à bien des égards, le bail individuel de colocation est également plus rarement utilisé par les propriétaires.

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